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中国人普遍不喜欢负债，认为负债的人不诚信、不靠谱，一说哪个人债务缠身，就觉得危险，得赶紧离他远点。但把这个思想放在房地产行业里，用企业总负债量去作为企业健康与否的评判标准，就不见得“靠谱”了。房地产行业的负债统计，简单地说，包含有息负债以及预收款。中国房地产是预售制，你签了合同、交了款，但房 还没交给你，责任就还没完成，这笔钱要算进房企的负债 的。所以，判断一个房企是否健康，不能简单看 个资产负债率的总数，得看债务构成。有息负债是多少？ 年内有息负债占比多少？
来看碧桂园，其中报数据显示，有息负债为 3242.4 亿元，占总 资产的比重为 16%，其中 年以内有息负债占比 27%。同时，公司可动 现金余额 1862.4 亿元，覆盖短期债务绰绰有余。
同样的指标以万科中报数据为例，总负债 1.59 万亿元，但有息负债金额仅为 2687.1 亿 元，占总资产的比重为 13.7%，其中短期借款和一年以内有息负债 843 亿，财报中显示，万科可用现金 1952.16 亿，足以应对目前的短期负债。
各家房企中的合同负债又代表着什么呢？还是以碧桂园为例，中报披露，负债中含合同负债 7242.71 亿元，占总负债的 41.63%。 这个数据即是前 提到的地产公司已预售但未确认收入的房款。合同负债量不仅不能说明“暴雷风险”，反 还体现了房企未来的业绩增长空间。
说回到中国人普遍不喜欢负债的情绪，归根结底是在于对信用的看重，不仅个人如此，市场也是如此。这 波债务兑付危机，使得多家房企信 评级被下调。 不过，*近“大摩上调房产板块投资评级”的消息值得关注。摩根士丹利发表研究 报告指出，中国房地产行业的违约风险及房地产市场疲软，已在很大程度上反映 在內房股价上。鉴于估值处于谷底和政策宽松的可能性，上调其行业观点至有吸引力。该投行表示，未来看好具强劲可见盈利、执行记录良好及在当前市场环境 下资产负债表稳健的房企，并给予华润置地、龙湖、碧桂园等房企增持评级。
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